وقتی صحبت از قانون تخلیه زود هنگام می شود ، باید توجه داشت که در برخی موارد مواردی وجود دارد که موجر (صاحب خانه) می خواهد در اسرع وقت ، یعنی در زمان تعیین شده ، مستاجر بلند شود و کلید خانه تحویل داده شود. تاخیر در این امر یکی از رایج ترین اختلافات بین موجر و مستاجر (موجر یا مستاجر) است.
این روزها اختلافات بین موجر و مستاجر در حل اختلافات در دادگاه بیشتر دیده می شود.
ممکن است اختلافاتی بین موجر و مستاجر وجود داشته باشد ، به همین علت است که قبل از اجاره دادن خانه یک قرارداد اجاره بین دو طرف ماجرا بسته میشود.
طبق بررسی انجام شده توسط موسسه حقوقی اوستا تخلیه زود هنگام ، یکی از مواردی است که می تواند منجر به اختلاف بین مستاجر و موجر شود.
مهم است که بدانید:
پس از فسخ اجاره نامه و امضای اجاره نامه (مدت اجاره و اجاره نامه) ، هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را تا پایان مدت قرارداد اجاره ندارد.
اجاره ساختمان های مسکونی یا تجاری یکی از رایج ترین و رایج ترین انواع قرارداد است. با این حال ، در صورتی که صاحبخانه یا مستاجر به دلایل مختلف تصمیم به لغو اجاره نامه بگیرند ، در این موارد ، باید آگاهی کامل درباره شرایط اجاره نامه بین دو طرف را بدانید تا کمترین خسارت به موجر یا مستاجر وارد شود. در این مقاله مسائل مربوط به فسخ اجاره قبل از موعد مقرر را مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
آیا موجر و مستاجر حق فسخ قرارداد از پیش از موعد را دارند؟ در این شرایط چه می کنید؟
اجاره به این معنی است که موجر مبلغ ثابتی را از مستاجر دریافت می کند مهمترین نکته ای که می تواند توجه هر مستاجر یا موجر را به خود جلب کند این است که
اگر مستاجر در زمان تعیین شده خانه را تحویل نداد چکار باید کرد؟
اگر موجر پیش از موعد دستور تخلیه داد چکار باید کرد؟
برای حل این مشکل ، راه حل های مختلفی روی میز میباشد. اگر موجر بخواهد ملک را از مستاجر پیش از موعد مقرر پس بگیرید، باید در ابتدا به بندهای نوشته شده در قرارداد اجاره نامه رجوع کرد که آیا بندی مربوط به تخلیه پیش از موعد در این قرارداد ذکر شده است؟
به عنوان مثال ، در مورد قرارداد ، اگر نوشته شود که در صورت عدم پرداخت اجاره بها ، صاحب خانه حق فسخ قرارداد را دارد ، مستاجر طبق قانون باید شرایط پذیرفته و خانه را تحویل دهد. و اگر بندی در ارتباط به تخلیه قبل از موعد نوشته نشده بود در این صورت ، هیچ یک از طرفین حق فسخ توافق قبلی را ندارد و قرارداد همچنان معتبر است.
اجاره خانه و فسخ قرارداد مطابق با قانون اساسی
ابتدا باید بدانیم اجاره منازل مسکونی و تجاری به چه معناست. اجاره به معنای مالکیت ملک برای مقصود خاص برای مستاجر و مالکیت ملک در ازای اجاره دادن ملک خود هزینه ای را طبق قرارداد در بازه های منظم دریافت می نماید. اگر در اجاره نامه زمانی مشخص نشود آن قرارداد عملا هیچ اعتبار قانونی ندارد و باطل به حساب می آید.
فسخ قرارداد نیز به این معنی است که یک طرف (موجر یا مستاجر) داوطلبانه قرارداد را فسخ می کند که باید به اصول نوشته شده در اجاره نامه پایبند باشند. (کلمه فسخ به معنی باطل کردن یا پایان دادن به قرارداد اجاره نامه می باشد)
قانون تخلیه خانه قبل از موعد با فسخ اجاره نامه چیست؟
وقتی که یکی از دو طرف قرارداد بخواهد با توافق دیگری قرارداد را بیش از موعد (قبل از موعد) باطل کنند به آن کار فسخ قرارداد گفته می شود.
قوانینی که برای موجر درباره فسخ قرارداد می باشد با قوانین آن برای مستاجر متفاوت است. لغو قرارداد اجاره بدون دلیل و دلایل معتبر معمولاً امکان پذیر نیست. نه برای مستاجر و نه برای موجر امکان پذیر است. مگر این که دلایل مورد نظر جز بند های قرارداد در اجاره نامه باشد.
قوانین موجر و مستاجر: تخلیه زودهنگام
شرایط و قوانین تخلیه پیش از موعد از طرف مستاجر:
ملک شروط ذکر شده در قرارداد را ندارد.
حق فسخ قرارداد در اجاره نامه به مستاجر داده شده باشد (دلیل فسخ قرارداد حتما باید توسط موجر و مستاجر نوشته بشود).
بخشی از منزل آسیب دیده و همین طور قابل استفاده نباشد گونه ای که توسط موجر قابل تعمیر یا تعویض نباشد.
موجر باید در مدت زمان مشخصی قسمت هایی از خانه را تعمیر کند و به قول خود عمل نکند.
شرایط و قوانین تخلیه پیش از موعد از طرف موجر:
اجاره به معنای این است که اگر مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند ، موجر حق فسخ اجاره را دارد و می تواند به راحتی و به طور قانونی اجاره را فسخ کند.
مستاجر بیش از یک هفته اجاره خود را پرداخت نکند
وقتی مستاجر ملک را به شخص دیگری بدون اجازه از موجر بدهد.
وقتی مستاجر بدون اجازه از موجر از املاک برای مقصودی خاص (مثلاً تجاری) استفاده می کند.
مستاجر کارهای غیر قانونی در ملک اجاره داده شده انجام دهد
مستاجر اجازه ورود صاحب خانه برای انجام تعمیرات را ندهد
مستاجر تعهدات مشخص شده در قرارداد اجاره را انجام نمی دهد.
توصیه می شود اگر نیاز به تخلیه زود هنگام بود دو طرف معامله یعنی موجر و مستاجر با هم به توافق برسند چون مراحل اداری کار بسیار زمان بر و شامل هزینه هایی می شود.
هزینه فسخ قرارداد اجاره نامه ( کمیسیون )
فرقی ندارد که درخواست فسخ قرارداد از طرف موجر باشد از این رو باید حق مشاور املاک تمام کمال پرداخت شود ولی معمولا در این مواقع کسی که درخواست فسخ دارد همه هزینه ها را بر عهده می گیرد
غرامت (خسارت) تخلیه خانه پیش از موعد مقرر
شرایط زیادی وجود دارد که می توانید باعث تخلیه قبل از موعد مقرر بشود و بدون شک هزینه ای برای هر دو طرف معامله دارد ولی این خسارت می تواند با توافق طرفین درگیر در معامله پرداخت شود.
